Beschlussvorschlag:

 

Den vorgestellten Plankonzepten (B-Plan und F-Planänderung) wird zugestimmt. Die Öffentlichkeit ist über die Planung zu unterrichten und den Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange Gelegenheit zur Stellungnahme zu geben.

Zu diesem Tagesordnungspunkt begrüßte der Vorsitzende Herrn Andreas Taudien vom Planungsbüro NWP aus Oldenburg.

 

Anhand einer Präsentation erläuterte Herr Taudien die Planung zur Änderung des Bebauungsplanes und des Flächennutzungsplanes.

 

Die Fa. Bünting plant die Verlagerung und Neuerrichtung ihres Verbrauchermarktes, Im Gleisbogen. Der neue Standort soll an der Ecke Klapphakenstraße / Meyerhofstraße auf dem Gelände eines ehemaligen Möbelhauses, einer Vertragswerkstatt sowie Teile der Hofstelle Küstermeyer entstehen.

 

Die Größe dieses neuen Marktes ist mit einer Verkaufsfläche von ca. 5.000 m² (inkl. Shops und Mall) sowie einem Drogeriefachmarkt mit 1.000 m² geplant und soll den Altstandort inklusive des benachbarten Getränkemarktes mit einer Verkaufsfläche von ca. 3.000 m² ersetzen und ergänzen. Diese Vergrößerung der Verkaufsflächen für innenstadtrelevante Warengruppen wird vom Einzelhandelsgutachter für vertretbar gehalten.

 

Darüber hinaus sind inzwischen eine Verkehrsuntersuchung sowie eine schalltechnische Beurteilung zu der geplanten Verlagerung des Famila Verbrauchermarktes erarbeitet worden. Beide Gutachten kommen zu dem Ergebnis, dass durch die Neuansiedlung dieses großflächigen Einzelhandelsprojektes auf der Hofstelle Küstermeyer nicht mit erheblichen Beeinträchtigungen der zu erwartenden Verkehrsabläufe sowie durch Schallimmissionen zu rechnen ist (s. Anlagen).

 

Durch die geplante Verlagerung des Famila Marktes in direkte Nähe zur Innenstadt wird zusätzlich mit Synergieeffekten für die Lohner City gerechnet.

 

In der Aussprache erläuterte Herr Taudien auf entsprechende Anfrage, dass mit der geplanten Verlagerung und Erweiterung des FAMILA-Marktes sowie der Neuansiedlung eines Müller-Drogeriemarktes an diesem Standort eine innenstadtverträgliche Lage gefunden wurde.

 

Ein Ausschussmitglied kritisierte, dass die Gutachten vom Investor beauftragt wurden und zweifelte die Neutralität der Gutachten an. Herr Taudien erläuterte dazu, dass es sich um bekannte, qualifizierte Büros handele, die objektive Gutachten erstellen. Zudem würden alle Gutachten im weiteren Verfahren detailliert geprüft.

 

Bürgermeister Gerdesmeyer erläuterte, dass der FAMILA-Markt einen neuen Standort suche und damit einhergehend eine Vergrößerung geplant sei. Der jetzige Standort sei am innenstadtverträglichsten. Die Alternative wäre, dass der FAMILA-Markt den Standort Lohne aufgebe. Innenstadtnähere Standorte, wie z. B. die Fläche Schlarmann/Pundt, seien zu klein.

 

Ausgeführt wurde weiter, dass der Standort z. T. im zentralen Versorgungsbereich des Einzelhandelsgutachtens aus 2008 liegen würde.

 

Bürgermeister Gerdesmeyer wies zudem darauf hin, dass die vorgelegten Gutachten im weiteren Verfahren u. a. von der IHK detailliert geprüft würden.

 

Herr Taudien führte auf entsprechende Anfrage aus, dass lt. dem Verkehrsgutachten die Verträglichkeit der prognostizierten Verkehrsmengen auch an den Schulwegen als unproblematisch einzustufen sei. Ein Anstieg von Kfz-Mengen unter 10 % sei aus verkehrstechnischer Sicht als unbedenklich zu bewerten. Herr Taudien wies darauf hin, dass auch die Aussagen dieses Gutachtens entsprechend überprüft würden.